Razgovarali smo sa Marinom iz Agencije Immo-centar iz Novog Sada, koja je bilja ljubazna da nam predoči glavne stvari na koje treba obratiti pažnju ukoliko ste u potrazi za nekretninom za rentiranje.
Prilikom rentiranja nekretnine potrebno je obratiti pažnju na više faktora koji utiču na to da Zakupci zakupe nekretninu koja će im odgovarati i biti upravo ono što su tražili, a da Zakupodavci budu zadovoljni korisnikom nekretnine. Agencije za promet nekretnina, kao posrednici su upravo neko ko može da pomogne i jednoj i drugoj strani da ostvare svoj cilj u nameri zakupa, odnosno iznajmljivanja nekretnine.
Ono na šta je potrebno obratiti pažnju pored cene zakupa je svakako da li je sve što Vam je rečeno i prezentovano u oglasu ili putem telefonskog kontakta zaista tako i uživo. Proverite vlasništvo, odnosno da li je Zakupodavac vlasnik nekretnine, uvidom u kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, prepis lista nepokretnosti . . . Ukoliko Zakupodavac nije vlasnik potrebno je da poseduje punomoć ili ovlašćenje kojim potvrđuje da može izdavati nekretninu za koju ste zaiteresovani. Napravite uvid u sve troškove koje ćete pored zakupnine Vi plaćati. Sačinite zapisnik inventara pre useljenja u nekretninu.
Zašto je dobro angažovati agenciju i iznajmiti nekretninu preko agencije?
Ključni razlozi zbog kojih je dobro angažovati agenciju za promet nekretnina su sledeći:
AGENCIJA ŠTEDI VAŠE VREME – jer sami više ne morate pretraživati sajtove za nekretnine, obilazićete isključivo nekretnine koje odgovaraju Vašim kriterijumima dok agencija pregovara u Vaše ime,
PRUŽA KOMPLETNU PREZENTACIJU NEKRETNINE – fotografije, detaljan opis i sve potrebne informacije kao i ekskluzivne nekretnine,
DAJE STRUČNE I PRAVNE SAVETE – ukazuje na prava i obaveze Zakupca i Zakupodavca, proverava vlasništvo nekretnine, obezbeđuje Ugovor o zakupu ukoliko dođe do realizacije, odnosno zakupa nekretnine.
Koja je procedura pri unajmljivanju agencije, koji su neophodni koraci?
Za početak odaberite agenciju i upoznajte svog agenta. Iskreno i konkretno mu iznesite svoje kriterijume. Dozvolite agentu da Vam kaže svoje mišljenje, sugestije i savete. Niste vremenski ograničeni, potraga za odgovarajućom nekretninom će trajati dok ne pronađete ono šta ste želeli. Pre obilazka nekretnine za koju ste zaiteresovani ste dužni da potpišete sa agencijom Sporazum o posredovanju kojim se u svojstvu potencijalnog Zakupca obavezujete da, ukoliko iznajmite nekretninu koju Vam je agencija pokazala, platite agencijsku proviziju za usluge pri posredovanju. Ukoliko ne iznajmite nijednu nekretninu koju ste pogledali preko agencije niste u finansijskoj obavezi prema njoj.
Pronalazak odgovarajuće nekretnine, šta onda sledi od procedure?
Uspešno ste uz pomoć svog agenta, pronašli nekretninu. Agencija u tom slučaju još jednom proverava i potvrđuje informacije koje su Vam važne. Nakon toga obezbeđuje Ugovor o zakupu kojim su jasno precizirana i definisana prava i obaveze Zakupca i Zakupodavca.
Ugovor mora da sadrži pored dodatnih, osnovne stvari kao što su: datum zaključenja ugovora, trajanje zakupa, podatke o Zakupcu i Zakupodavcu, podatke nekretnine koja je predmet zakupa, cenu zakupa i način plaćanja, jasno naznačene troškove koje snosi Zakupac, popis inventara, otkazni rok itd.
