Šta je starije – kokoška ili jaje?

Pitati da li je bolja starogradnja ili novogradnja je u rangu ovog pitanja. 

Zašto?

Da li je nekretnina odgovarajuća za vas zavisi prvenstveno od vaših potreba i od stanja same nekretnine. 

Neki stanovi u starogradnji mogu biti bolji od stanova u novogradnji, ali važi i suprotno. 

Za vas smo uporedili ključne stavke pri odabiru nekretnine i izneli mane i prednosti obe vrste gradnje, ali da biste se konkretno odlučili za kupovinu stana, morate se fokusirati na samu nekretninu i porediti je sa drugom koja vam je eventualno drugi izbor. 

Cena

Cena kvadrata stana u novogradnji znatno je veća nego cena kvadrata stana u starogradnji približne kvadrature i na sličnoj lokaciji. 

To je slučaj čak  kada su stanovi u starogradnji renovirani da bi se podigla  celokupna vrednost stana. 

Materijali

Predrasuda je da su stanovi u novogradnji građeni manje kvalitetnim materjalima nego u starogradnji. 

U stvari materjali su isti-razlikuje se samo tehnika gradnje – a moderna tehnika omogućava brže izvođenje radova. 

Kada su materjali u pitanju, obratite pažnju da li su oni štetni po ljude -na primer da li sadrže azbest. 

Naravno, sve što vas zanima po pitanju materijala i načina izgradnje proverite pre nego što investirate u nekretninu. 

Bilo da je stan novije ili starije gradnje ne možemo da tvrdimo da su poštovani svi propisi, a proverom se osiguravate od mogućih problema.

Izolacija

Zbog debljine zidova (i do 50 cm) u starogradnji uvreženo je mišljenje da je toplotna izolacija bolja.

Međutim, u zidove novogradnje ugrađuje se termoizolacioni sloj koji odgovara propisanom koefiijenu termoizolacije. 

Takođe, kod novogradnje ne morate brinutu o dihtovanju prozora i gubljenju toplote na taj način. 

S druge strane, kada je zvučna izolacja u pitanju logično je da tanji zidovi propuštaju više buke od debljih. 

Komfor

Kada razmatramo komfor stana tu pobednika nema, jer sve zavisi od onoga šta vi više volite i koje su vaše potrebe. 

Starogradnja ima tradicionalni raspored prostorija gde je svaka prostorija odvojena zidovima od druge.

Takođe uglavnom postoji neka vrsta ostave kao i veći hodnik, i plafoni su viši pa stan možda deluje veći u poređenju sa stanom iste kvadrature u novogradji.

S druge strane, moderan način organizovanja prostorija u vidu otvorenog plana možda vam je prijemčiviji pa vam se više dopada novogradnja. 

Ona podrazumeva manje hodnike i sobe dok su kuhinja trpezarija i dnevna soba praktično jedna celina. 

Šta vama više prija? 

Instalacije

Kada poredimo instalacije, očiglednu prednost imaju stanovi u novogradnji. 

Instalacije u starogradnji će kad-tad dotrajati. 

Pa čak i ako vi instalacije u vašem stanu zamenite modernm razmislite koliko to efekta ima ako su ipak prikačene na stare instalacije u samoj zgradi.

Troškovi adaptacije

Ukoliko kupujete stan u novogradnji, a posebno ukoliko ga kupujete dok je još u izgradnji možete da utičete na raspored prostorija, boju pločica i slično. 

Kod stanova u starogradnji adaptacija i renoviranje mogu biti mukotrpan i skup posao, a zavisi od načina gradnje. 

Okolina

Kada je novogradnja u pitnju, zgrade vrlo često „niču“ u prometnim ulicama, vrlo blizu jedna drugoj, i čini se da će se zauvek gledati na neko gradilište. 

Takođe, nikad ne znate da li će neko izraditi zgradu u narednih nekoliko godina baš pored vaše i blokirati pogled koji imate. 

S druge strane, stare zgrade su već izgrađene tako da formiraju naselja. Između zgrada su parkovi, čak i dvorišta i obezbeđena parking mesta. 

Papirologija

Kada je papirologija u pitanju treba biti oprezan u oba slučaja. 

Kod starogradnje proverite da li je u nekom trenutku neki vlasnički list proglašen nevažećim.

Ako je tako, vrlo je moguće da će i vaš biti pod znakom pitanja.

Kod novogradnje potrebno je proveriti sve dozvole za rad da kasnije ne bi bilo problema. 

Prikupite sva dokumenta, čak i ona koja vam deluju nebitno pre nego što se odlučite za kupovinu. 

Da sumiramo:

Starogradnja

Mane:

• Visoki troškovi adaptacije
• Stare instalacije
• Manja energetska efikasnost

Prednosti:

• Niža cena kvadrata
• Organizovana okolina i parkovi
• Bolja zvučna izolacija

Novogradnja

Mane:

• Visoka cena kvadrata
• Konstantna buka u okolini
• Loša zvučna izolacija

Prednosti:

• Mogućnost kontrole rasporeda
• Nove, moderne instalacije
• Bolja energetska efkasnost

Kada vidite stanje ovako, crno na belo, ostaje samo da se vi zapitate šta vam je potrebno i na koju vrstu ulaganja ste spremni. 

Stavite sve troškove na papir pa uporedite. 

Takođe, pre kupovine stana dobro razmislite i ne žurite. 

Po istraživanjima, kupovina stana je jedna od najstresnijih događaja u životu pojedinca i porodice. 

Ne ustručavajte se da potražite pomoć lica koja vam mogu olakšati proces donošenja odluke – od advokata, preko majstora do agenta za nekretnine.