Da li ste se nekada pitali koja su vaša prava i obaveze kao stanara zgrade?

Ukoliko vam je bilo kada u životu smetalo što iz stana do vas čujete određene zvuke, ili vam smeta miris duvanskog dima u hodnicima onda ste sigurno razmišljali da li imate pravo ali i kome da se požalite.

Kućni red je zakonom ustanovljen i donet je sa idejom da stanari zgrade imaju komforan stil života u skladu sa prosekom.

Evo na šta kao stanar zgrade imate pravo a šta nikako ne smete.

Vreme odmora

Jedna od glavnih stavki koja stanare uglavnom zanima je vreme odmora.

Prema najnovijem zakonu vreme odmora je:

• radnim danima u vremenu od 16:00 do 18:00 časova i od 22:00 do 07:00 časova narednog dana,
• u danima vikenda u vremenu od 16:00 do 18:00 časova, i od 22:00 časa u subotu do 10:00 časova u nedelju.
• Vremenski period od 16:00 časova 31. decembra do 4:00 časova 01. januara ne smatra se vremenom za odmor.

Za vreme odmora nije dozvoljena nikakva buka koja prelazi 35 Db uključujući radove, muziku, dečju igru itd.

Buka

Buka u stambenim zgradama je najčešći razlog intervenisanja nadležnih organa.

A šta konstituiše buku. Dečiji plač na primer, koliko god da može biti glasan nije prioritet pri intervenisanju, kao i buka koju pri kretanju prave invalidska kolica.

Van vremena odmora dozvoljena je jačina zvuka do 45Db za domove, a do 50Db za poslovne jedinice.

U stambenim zgradama je dozvoljeno renoviranje i buka koja pri tom nastaje ukoliko onaj u čijem se stanu radovi izvode ima posebnu dozvolu i pristanak većine stanara.

Isto važi i za slavlja sa glasnom muzikom i žurke.

U svakom slučaju, kultura stanovanja nalaže da se obaveštenjem na oglasnoj tabli zgrade napiše vremenski okvir izvođenja radova, kao i datum slavlja barem dva dana pre samog događaja.

Za oba važi da buka prestaje za vreme odmora.

Pod buku potpada i uključivanje veš mašina, lima uređaja i drugih bučnih aparata.

Dečja igra ispred zgrade kao i korišćenje bučnih alata za sređivanje ispred zgrade ili u dvorištu (npr kosačice ili testere) takođe nije dozvoljeno za vreme predviđeno za odmor.

U slučaju da ste, na primer, izašli iz noćne smene i smeta vam zvuk u granicama normale za taj deo dana, nemate prava da se žalite nadležnim službama već se morate snaći na drugačiji način (čepići za uši).

Već smo napomenuli da je zakon donesen u skladu sa prosekom.

Održavanje i korišćenje prostorija

Svaki stanar ili vlasnik stana odgovoran je za stanje svog stana.

Ukoliko menjate prozore na vašem stanu, morate voditi računa o tome da oni spolja izgledaju isto kao i ostali stanovi da bi se zadržao uniformitet zgrade.

Isto važi i za krečenje spoljne fasade – npr zidova terase.

Koliko god da želte davam terasa bude žuta, nećete to moći ukoliko je ostatak zgrade druge boje.

U hodnicima i zajedničkim prostorijama zabranjeno je pušenje i svaki korisnik prostora dužan je da za sobom počisti nakon korišćenja.

Hodnici i zajedničke prostorije ne smeju se koristiti da se u njima skladište nepotrebne stvari, a ispred vrata stanara može biti samo otirač i eventualno biljka ukoliko njeno postavljanje ne ometa prolaz.

Korišćenje terasa za skladištenje starog nameštaja kao i za prostiranje veša nije dozvoljeno.

Nije dozvoljeno bacati predmete kroz prozor ili terasu, prosipati vodu sa terase, tresti stoljnjake…

Bezbednost

Ulazna vrata zgrade moraju biti zaključana od 22:00 – 05:00h radnim danom, a vikendom i praznicima od 00:00 – 05:00h.

Čišćenje snega i leda ispred ulaznih vrata i iznad zajedničkih prostorija je dužnost upravnika zgrade, kao i održavanje ispravnosti instalacija u zajedničkim prostorijama, liftovima i hodnicima.

Kazne

Za svako kršenje kućnog reda propisane su novčane kazne.

Slike i snimci nisu prihvaćene kao dokaz već nadležni organ mora da zatekne korisnika kako krši kućni red.

Takođe, u mngogim zgradama na neke stvari se ne obraća pažnja ili su prihvaćene – npr. sušenje veša na terasi, posebno u zgradama koje nemaju vešernicu.

Ukoliko ste ostali u nedoumici vezano za neku tačku kućnog reda, ili se ovo ne poklapa sa kućnim redom u vašoj zgradi konsultujte upravnika zgrade koji je obavezan da ima sve informacije.