Kupovina ili prodaja nekretnine često je jedan od najznačajnijih finansijskih koraka koje ćemo napraviti tokom svog života. I dok u medijima sve češće možemo pročitati različite priče ljudi koji su se našli na meti prevaranata, bilo da su kupovali ili prodavali nekretninu, ili je izdavali i iznajmljivali, mnogi se i dalje pitaju da li je bolje angažovati agenciju za nekretnine ili se samostalno upustiti u proces potrage.

Krajem septembra u Novom Sadu je uhapšena Dz. S. (20) osumnjičena da je prevarila troje građana, uzimajući od njih novac za navodni zakup stanova koje ne poseduje.

Lažni stanodavci neretko kradu fotografije stanova za izdavanje sa tuđih oglasa, a onda ih ponude za izdavanje gde zainteresovanim građanima unapred traže novac za kiriju i depozit.

Dupla prodaja stanova je dugo godina bila ozbiljan problem koji je delimično rešen uvođenjem javnih beležnika, ali se i dalje događaju takvi slučajevi. Podsetimo, u fokusu javnosti je prošle godine bio slučaj zgrade u Ulici Zagrađe broj 2 u beogradskom naselju Mirijevo gde su stanovi dva puta prodati, različitim kupcima.

Ovakvi i slični slučajevi nisu retkost, pa se sa pravom postavlja pitanje zašto ljudi i dalje imaju nepoverenje u agencije za nekretnine?

Govoreći o ovoj temi za portal NadjiDom.com direktor i vlasnik agencije “BG POSREDNIK nekretnine” Branko Šajkunić ističe da je registar posrednika u prometu javan i da je svaka agencija koja se bavi posredovanjem kontrolisana i proverena od strane inspekcije. Zakon uređuje njihovo poslovanje.

– Advokati popularišu rad bez agencije, na žalost, mnogi nisu izverzirani u prometu nepokretnosti tako da nisu uvek sigurna zaštita za klijente. Takođe, i mnoge agencije su kratkog daha na tržištu nekretnina i tako dovode do pogrešnog utiska o radu posrednika u poslu prometa i zakupa nekretnina.

Šajkunić dodaje da se takve agencije prepoznaju po tome što su spremne da spuštaju cenu svojih usluga, čak i do simboličnih iznosa. To je ujedno i reper kvaliteta usluge koji mogu pružiti.

– Svako naplaćuje koliko vredi. Neophodno je doći do izverziranih, sigurnih posrednika koji su se dokazali kvalitetnom uslugom i koji mogu opravdati svoje postojanje na tržištu. Recimo, jedna od obaveza posrednika je da utvrdi indentitet svake stranke sa kojom sklapa poslovni odnos ili je dovodi da vidi prodavčev stan. To nijedan prodavac koji se samostalno oglašava ne čini, tako da ni ne zna koga je pustio u svoj posed. A u poslednje vreme, kako saznajemo, postoji dosta besposlenih ljudi koji pregovaraju o kupovini stana gledajući na to kao na zabavu, popiju piće, kafu, ugoste se i posle se više ne javljaju. To je benigno izigravanje poverenja prodavaca.

Šajkunić objašnjava da još veći problem može da nastane ukoliko pogrešno lice sazna za neke dragocenosti u stanu ili ukoliko izmanipulišu prodavce na mnoge druge načine o kojima, kako kaže, posrednici nerado pričaju da ne bi davali ideje zlonamernim ljudima.

– To je nešto što posrednici znaju i štite svoje klijente, Na žalost, mnogi kupci, prodavci, zakupci i zakupodavci kao najveću pretnju u saradnji sa posrednicima vide – proviziju koju naplaćuje agencija. Zato i imamo gomilu sporova sa zakupcima koje ne mogu iseliti ili prodavcima koji su izvarali kupce, falsifikatima, ili kupce koji su blokirali prodaju nekretnina. U tim sporovima nema kvalitetnih agencija. Dva ili tri odsto nikad nije bila veća vrednost od sto posto – vrednost stana.

U nastavku pročitajte nekoliko ključnih prednosti angažovanja agencije za nekretnine:

Ekspertiza i iskustvo

Agencije za nekretnine obično imaju tim stručnjaka sa dubokim poznavanjem lokalnog tržišta nekretnina. Ovi agenti su obučeni za pregovaranje, procenu vrednosti nekretnina i rukovanje komplikovanim pravnim procedurama.

Pristup širokom spektru nekretnina

Agencije za nekretnine često imaju pristup brojnim nekretninama koje možda nisu javno dostupne. Ovo može znatno proširiti izbor za kupce i pomoći prodavcima da pronađu potencijalne kupce.

Ušteda vremena

Kupovina ili prodaja nekretnine može biti vremenski zahtevan proces. Angažovanjem agencije, vi oslobađate sebe od procesa istraživanja, pregovaranja i administrativnih obaveza, što vam omogućava da se koncentrišete na druge aspekte svog života.

Profesionalni pregovarači

Agente za nekretnine često karakteriše vešt pregovarački stil. Oni će raditi u vašem interesu kako bi postigli najbolje moguće uslove prilikom kupovine ili prodaje nekretnine.

Pravna sigurnost

Transakcije sa nekretninama često uključuju komplikovane pravne aspekte. Agencije za nekretnine mogu vam pružiti stručno vođstvo i osigurati da sve bude u skladu sa zakonom.

Saveti za vrednost nekretnine

Agencije za nekretnine mogu vam pomoći da postavite odgovarajuću cenu na nekretninu na osnovu tržišnih uslova i komparativnih analiza.

Mreža kontakata

Agencije za nekretnine često imaju široku mrežu kontakata u industriji. Ovo može biti od koristi za pronalaženje kvalifikovanih izvođača za popravke ili renoviranje.

Angažovanje agencije za nekretnine može biti pametna odluka za one koji žele da pojednostave proces kupovine i prodaje ili izdavanja nekretnina i da iskoriste prednosti profesionalnog vodstva i ekspertize.

Izvor : NadjiDom.com