Pare su tema bez koje ne prolazi nijedno kafenisanje ni porodično okupljanje. Posle uvodnog jadikovanja, sledi epizoda biznis ideja za pravljenje para koja će najverovatnije propasti kao prethodne tri. Kada manjkate s novcem, stalno smišljate načine kako da do njega dođete. Kada ih imate dovoljno, čini se, još jače ih želite.Kakva god situacija bila, uvek želimo još. Želimo ih lako, brzo, bez muke, uz sve to i legalno 🙂

Uglavnom smo samo u američkim filmovima gledali da novac tako dolazi niotkuda, pada s neba. Ali pare zaista mogu da vam ležu na račun i dok spavate. Evo kako.

Nekretnine koje dovode novac u vaš džep

Investicione nekretnine nisu novost. Beg u nekretnine u kriznim momentima je u našoj kulturi. Mi smo za vreme sankcija i kriza kupovali nepokretnosti jer je “valuta” koja je otporna na inflaciju. I ne, ovo nije besramna promocija usluga koje mi pružamo, podaci govore umesto nas. U svetu je oko 56% kapitala u nekretninama dok je kod nas oko 70%.

Pogledajte samo trenutnu situaciju. Pandemija iza nas, ratovi, inflacija, a naše tržište nekretnina cveta. U svakom kriznom periodu, nekretnine su bile otporne na promene i siguran izvor novca. Dugoročno isplativa investicija. Zato naš čovek voli da svoj novac daje za građevine.

Postavlja se pitanje, u koje nekretnine je danas najisplativije uložiti?

Garaže su postale ozbiljan investicioni proizvod. Poslednje tri godine prodaja je procvetala. O njihovoj popularnosti, govori podatak RGZ-a da je vrednost tržišta garaža porasla 75% u 2022.

Danas prosečna porodica ima minimum 2, ako ne i 3 automobila. Za svakog člana po jedan jelte. Ako se tako nastavi, potražnja će samo rasti, a ne vidimo da će se problem nedostatka parking mesta skorije rešiti. Problem je najveći u Beogradu i Novom Sadu, ali i u Nišu i Kragujevcu.

Sve više ljudi se odlučuje da investiraju u garažna mesta. Ona ne zahteva mnogo početkog kapitala i potrebna su minimalna ulaganja i održavanja, posebno ako uporedite sa stanom ili vikendicom. Pored toga, pomama je velika pa nećete imati problema sa rentiranjem i možete očekivati vrlo brz povrat uloženog novca.

Ideja plus – ako posedujete neki plac u gradu na atraktivnoj lokaciji razmislite da li od njega možete napraviti parking mesta.

O stanju tržišta nekretnina, posebno cenama stanova, već smo pisali. Astronomske cene kvadrata se održavaju već četiri godina, a građani cupkajući čekaju kada će mehur pući i cene krenuti na dole.

Ali tu nismo pomenuli one kojima je upala kašika u med sa ekspanzijom tržišta. Da li ste razmišljali koliko su samo za ove 4 godine zaradili vlasnici stanova koji su ih rentirali? Stan koji su kupili za mnogo manje para rentiraju po neralnim cenama…

Iako su stanovi po tim cenama i dalje najtraženiji u Beogradu, treba uzeti u obzir da se dosta ljudi odlučuje za stanove u okolnim naseljima poput Pančeva, Mladenovca, Obrenovca. Posebno što je saobraćaj u Beogradu noćna mora, pa vam ponekad treba isto do posla bez obzira da li krećete iz Mladenovca ili sa Banovog brda.

Apartmani takođe postaju sve unosniji oblik investicije. Kod nas su pogotovo atraktivni apartmani na planinskim lokacijama. Na našim planinama se već godinama gradi i počinju da liče na gradove. Pogledajte samo Zlatibor, nazivaju ga planinom kranova.

Gradnja je u piku, a prati je i potražnja sa cenama. Kvadrat apartmana na Kopaoniku je dostigao cenu od 7.000 evra. Pored Kopa, najveća potražnja je na Zlatiboru i Divčibarama, a od neplaninskih zvezda tu su Vrnjačka banja, Srebrnoj jezero, Kosjerić…

Sezona traje tokom cele godine, pa ukoliko kupite nekretninu za iznajmljivanje, možete biti sigurni da će gotovo uvek biti bukirana za goste i turiste.

Tokom 2022. potražnja za kancelarijama je uvećana dva puta. To je pre svega zbog dolaska ruskih i ukrajinskih državnljanina koji su svoje firme preselili u Srbiju. Prema podacima Agencije za privredne registere u Srbiji je 2022. osnovano 1020 privrednih društava u ruskom vlasništvu.

Trend rasta potražnje se nastavio u 2023. godini, posebno u Beogradu, gde je niklo 120.000 novih kvadrata kancelarijskog prostora…To mogu da potvrde Beograđani koje budi zvuk burgije umesto jutarnjeg alarma. Veliki deo tih nedovršenih zgarda su već izadate. I to su dobrim delom luksuzne ili coworking kancelarije jer je najveća pomama za njima.

Ali ne morate da budete investitior koji poseduje poslovnu zgradu. Pogledajte smo svoj kraj. Na svakom koraku niču nove pekare, fizerski saloni, kladionice ili još jedan specialty coffee kafić. Bez obzira kakva kriza nas zadesila, bašte kafića su pune. Zato, nećete rđavo proći ni sa jednim malim lokalom koji ćete rentirati lokalnoj pržionici kafe.