Minhen i u 2025. ulazi sa statusom najskupljeg grada za iznajmljivanje stanova u Nemačkoj. Razvijena ekonomija, atraktivnost i ograničena ponuda stanova podigli su cene kirija na rekordne nivoe…
U poslednjem kvartalu 2024. godine, prosečna kirija (bez troškova komunalija) u Minhenu dostigla je 19,30 evra po kvadratnom metru, što predstavlja rast od 1,6% u odnosu na prethodni kvartal. Ovo je značajno iznad nemačkog proseka, koji iznosi 8,68 evra po kvadratu.
Za stan od 70 kvadrata, stanari mogu očekivati mesečnu kiriju od oko 1.350 evra, što Minhen čini najskupljim gradom za iznajmljivanje u Nemačkoj.

Ništa bolja situacija u ostalim gradovima Nemačke…

Iako je Minhen na vrhu liste po visini kirija, i drugi nemački gradovi beleže značajan rast cena. To potvrđuje trend ozbiljnog rasta cena stanovanja i života u urbanim centrima širom Nemačke.
Frankfurt na Majni – prosečna kirija iznosi 14,97 evra po kvadratu, sa porastom od 3,1% u poslednjem kvartalu.
Berlin – cena zakupa skočila je za 9,6% u prethodnoj godini, dostižući 20,16 evra po kvadratu.
Hamburg – kirije su u proseku oko 13 evra po kvadratu, uz rast od 11,5% u protekloj godini.

Šta je dovelo do rasta kirija?

Jedan od razloga, pored globalne ekonomske situacije, jeste velika potražnja i ograničena ponuda – urbanizacija i rast broja stanovnika dovode do povećane potražnje za stanovima, dok se nova gradnja ne odvija dovoljno brzo kako bi odgovorila na potrebe tržišta. Tu je i tržište rada – gradovi poput Minhena, Frankfurta i Berlina privlače visokokvalifikovane radnike i stručnjake, što povećava spremnost stanara da plaćaju visoke kirije.

Neprekidni rast kirija predstavlja ozbiljan problem za sve stanovnike, ne samo u Minhenu, nego i u ostalim gradovima Nemačke. Nemački savez stanara (Deutsche Mieterbund) apelovao je na vlasti da uvedu mere za ograničavanje povećanja kirija i zaštitu stanara u velikim gradovima.