Tržište nekretnina u Podgorici u 2026. godini i dalje ostaje jedno od najdinamičnijih u Crnoj Gori, ali i jedno od najskupljih. Cena kvadrata je nastavila da raste, dok se u pojedinim delovima grada vidi blago usporavanje u odnosu na prethodne skokove.
U proseku, stanovi u Podgorici u 2026. godini kreću se oko 2.300 do 2.400 €/m² u novogradnji, dok je zvanični prosek za grad nešto niži, oko 2.100–2.400 €/m², u zavisnosti od kvartova i tipa gradnje. U pojedinim luksuznijim i novijim projektima cene su već dostigle i oko 3.000 €/m², što pokazuje da tržište i dalje ima snažan pritisak potražnje, posebno u segmentu premium nekretnina.
Razlike između kvartova su i dalje veoma izražene. U najtraženijim delovima grada poput City kvarta i centralnih zona, cene lako prelaze 2.000–2.700 €/m², dok su u starijim i prigradskim delovima znatno niže. Na primer, u naseljima poput Zabjela kvadrat se uglavnom kreće oko 1.200–1.600 €/m², dok se u perifernijim zonama kao što su Konik ili Golubovci mogu naći stanovi i oko 900–1.300 €/m². Najpovoljniji ulaz u tržište i dalje nude prigradske lokacije poput Tuzi, gde kvadrat može ići i oko 900 €/m² u proseku, zavisno od tipa gradnje.
Ono što se jasno vidi u 2026. godini jeste da Podgorica više nema „jeftino tržište“ u klasičnom smislu. Čak i kada se govori o pristupačnijim zonama, cene su značajno porasle u odnosu na period pre nekoliko godina. Glavni razlog za to je kombinacija ograničene ponude kvalitetne novogradnje, rasta građevinskih troškova, ali i stalne potražnje kako lokalnog stanovništva, tako i ljudi iz dijaspore i investitora. Kupci sve češće posmatraju stanove kao investiciju, a ne samo kao mesto za život. To znači da se stanovi kupuju za izdavanje, što dodatno podiže tražnju u srednjem i višem segmentu tržišta. Upravo taj investicioni momenat najviše gura cene u centralnim delovima grada.
Ukratko, Podgorica u 2026. godini ulazi u fazu stabilno visokih cena. Više nema naglih skokova kao ranije, ali ni povratka na niže nivoe, što je obrazac kojem svedočimo i u prestonici Srbije.
Izvor : NadjiDom.com
