Japan ima jedan od najneobičnijih sistema iznajmljivanja stanova, i na prvi pogled deluje kao da ulazak u stan dolazi sa skrivenim troškovima.
Reikin, poznat i kao „novac zahvalnosti“, predstavlja jednokratnu, nepovratnu uplatu stanodavcu koja se plaća prilikom useljenja. Najčešće iznosi jednu do tri mesečne kirije, ali u nekim slučajevima može biti i znatno viša, u zavisnosti od lokacije i same nekretnine.
Uz njega gotovo uvek ide i depozit (shikikin), koji služi kao obezbeđenje za eventualnu štetu ili neplaćene obaveze i najčešće je sličnog iznosa. To znači da se već na početku zakupac suočava sa prilično visokim ulaznim troškom.
Dodatno, u Tokiju i drugim delovima istočnog Japana često postoji i kōshinryō, naknada za obnavljanje ugovora koja se plaća prilikom produženja zakupa. U Osaki je sistem nešto drugačiji, pa se umesto klasičnog reikin modela češće koristi shikibiki, gde se deo depozita unapred tretira kao nepovratan i odbija od ukupnog iznosa.
Ipak, tržište se menja. Sve više stanova danas se nudi bez reikin naknade, naročito kako bi se privukli mlađi zakupci i stranci. Čak i pojedine javne institucije, poput Urban Renaissance Agency, ukidaju i reikin i naknadu za obnovu ugovora, što pokazuje trend pojednostavljivanja zakupa.
Izvor : NadjiDom.com
