Tema legalizacije nekretnina ponovo je pokrenula pitanje koje godinama zanima gotovo svakoga ko razmišlja o kupovini stana u Srbiji. Da li bi veći broj legalnih nekretnina mogao konačno da utiče na pad cena kvadrata?
Nakon novih koraka države ka masovnijoj legalizaciji, očekuje se da veliki broj do sada neuknjiženih stanova, kuća i objekata dobije pravni status. To automatski otvara dilemu: pojavom više nekretnina, da li će stanovi postati pristupačniji?
Iako na prvi pogled deluje da bi povećana ponuda mogla da obori cene, situacija je malo složenija. Veliki broj legalizovanih objekata verovatno neće odmah završiti u oglasima. Mnogi vlasnici te nekretnine koriste za život, neki ih izdaju, a deo njih tek treba da reši imovinsko-pravne odnose. Zbog toga se ne očekuje scenario u kome tržište odjednom bude „preplavljeno“ stanovima, niti će se cene oboriti.
Ono što je realnije jeste postepena promena tržišta. Kupci bi mogli da dobiju više opcija, posebno u prigradskim naseljima i delovima gradova gde postoji veliki broj neuknjiženih objekata. U tim zonama bi konkurencija mogla da poraste, pa samim tim i rast cena da uspori.
Sa druge strane, najtraženije lokacije u većim gradovima verovatno neće doći do velikih promena. U Beogradu, Novom Sadu i drugim urbanim centrima potražnja je i dalje velika, naročito za kvalitetnu novogradnju i dobro povezane delove grada. Cene tamo već dugo ne zavise samo od broja stanova na tržištu, već i od investicione kupovine, rente, stranih kupaca i generalnog manjka prostora za novu gradnju.
Legalizacija ipak donosi jednu važnu stvar, a to je sigurnost. Nekretnine koje su ranije bile problematične za kupovinu sada postaju mnogo dostupnije, posebno ljudima koji kupuju putem stambenog kredita. Do sada je veliki broj neuknjiženih stanova mogao da se kupi samo za keš, jer banke uglavnom nisu želele da finansiraju takve nekretnine. Kada objekat dobije legalan status, proces kupovine postaje jednostavniji, a sama nekretnina dobija veću tržišnu vrednost.
Deo stručnjaka smatra da legalizacija neće nužno oboriti cene, već će pre promeniti strukturu tržišta. Umesto ogromnog pada kvadrata, moguće je da ćemo videti stabilizaciju – sporiji rast cena, više izbora i manje sivog tržišta.
Pitanje koje mnogi sada postavljaju jeste: da li čekati ili kupiti?
Većina analitičara smatra da nema mnogo prostora za čekanje nekog velikog kraha cena, posebno u većim gradovima. Tržište jeste nešto mirnije nego prethodnih godina, ali pad za sada ne deluje realan.
Izvor : NadjiDom.com
