Tržište luksuznih nekretnina u 2026. više ne prati ista pravila kao ostatak nekretninskog sektora. Dok su “mainstream” tržišta i dalje osetljiva na kamatne stope i ekonomsku neizvesnost, visoka klasa funkcioniše po nešto drugačijoj logici.
Kapital se kreće, ali selektivno
Prema izveštaju PwC i Urban Land Institute “Emerging Trends in Real Estate Europe 2026”, većina investitora očekuje porast dostupnosti duga i kapitala u 2026. godini, pre svega zahvaljujući evropskim i američkim “porodičnim kancelarijama” (family offices), visokim neto vrednostima pojedinaca (HNWI) i privatnim investicionim fondovima.
Značajan deo luksuznih transakcija i dalje se odvija u kešu, što ovaj segment čini manje osetljivim na promene kamatnih stopa. Premium kupci se ne povlače sa tržišta, oni preusmeravaju kapital. Nekretnine posmatraju ne samo kao dom, već kao stratešku zaštitu imovine.
Monako i Mediteran ostaju nedodirljivi
Kada je reč o luksuznim nekretninama, Monako i dalje zauzima vrh liste. Ova mala mediteranska kneževina godinama privlači milijardere zahvaljujući kombinaciji ograničene ponude zemljišta, privatnosti i, naravno, poreskih pogodnosti.
Međutim, i oko Monaka, ceo mediteranski pojas beleži snažan rast potražnje. Destinacije poput Marbelje, Algarvea, Toskane i grčkih ostrva funkcionišu kao svojevrsni “mini globalni gradovi”, nude raznovrsne sadržaje, bolji kvalitet života, više prostora i klimu koja često nadmašuje velike metropole.
Posebno se izdvaja Italija. Luksuzne vile na jezeru Komo dostižu vrednosti od 15 do preko 50 miliona evra, dok poreski režim za nove rezidente (flat tax od oko 300.000 evra godišnje) dodatno povećava atraktivnost zemlje za međunarodne kupce.
Off-market više nije prednost već standard
Najprestižnije mediteranske nekretnine često se nikada ne pojavljuju na javnim portalima. Vlasnici žele privatnost, a ekskluzivnost se održava upravo time što se ne oglašava javno. Pristup ovakvim nekretninama zahteva direktne odnose sa specijalistima koji rade u zatvorenim, poverljivim mrežama.
Ovi trendovi pokazuju da luksuzni segment nekretnina postaje sve više izolovan od šireg tržišta. Kapital ultra-bogatih oblikuje lokalne zajednice, utiče na dostupnost zemljišta i podiže standarde cena u širem regionu. To znači da luksuzne destinacije ne samo da privlače globalni kapital, već redefinišu urbani razvoj i socijalnu dinamiku, dok se za prosečne kupce stanovanje pretvara u pravi izazov, a za najbogatije ono ostaje instrument očuvanja i multipliciranja bogatstva.
Izvor : NadjiDom.com
