Hrvatsko tržište nekretnina 2026: Oprez kupaca i rast cena

Hrvatsko tržište nekretnina u 2026. godini nastavio je sa suptilnim trendom hlađenja koji je započet u 2025. Broj kupoprodaja je pao na oko 117.000 transakcija, što je približno 13% manje nego prethodne godine. Kupci su i dalje oprezni, odluke se donose sporije, a impulsivne kupovine gotovo da su nestale.

Uprkos manjem obimu transakcija, cene nekretnina su nastavile da rastu. Prosečna tražena cena u martu 2026. iznosila je oko 3.844 €/m², što je rast od 7,6% u odnosu na april 2025. Najizraženiji rast beleže obalski gradovi: Dubrovnik sa prosekom od oko 3.940 €/m², Split sa 3.738 €/m² i Dalmacija sa 4.052 €/m². U unutrašnjosti, posebno u Slavoniji, cene su znatno niže, oko 1.692 €/m², a u manjim mestima mogu se naći i za ispod 800 €/m².

Najveći deo vrednosti tržišta i dalje nose stanovi i apartmani u urbanim sredinama, dok zemljišta dominiraju po broju transakcija. Investiciona aktivnost ostaje koncentrisana u Zagrebu, Rijeci i Splitu, a maloprodajni sektor čini oko 60% ukupnog investicionog volumena.

U aprilu 2026. donet je Zakon o priuštivom stanovanju, koji ima za cilj da ublaži pritisak na tržište nekretnina u narednim godinama. Planirano je aktiviranje više od 20.000 stambenih jedinica kroz gradnju novih stanova i korišćenje postojećeg praznog fonda. Posebno je značajno što zakon uvodi ograničenje preprodaje na period od 35 godina, čime se sprečava špekulacija i obezbeđuje dugoročna dostupnost stanova.

Ovaj okvir je usmeren na mlade do 45 godina, porodice, osobe sa niskim primanjima i radnike u deficitarnim zanimanjima, a predviđa i povoljne modele finansiranja i najma. Na taj način, zakon predstavlja prvi sistemski pokušaj da se stanovanje učini dostupnijim široj populaciji i da se smanji jaz između potreba građana i realnih mogućnosti na tržištu.

Izvor : NadjiDom.com