Ako ste ikada razmišljali o kupovini ili prodaji stana, verovatno ste primetili da cene nekretnina u istoj zgradi mogu značajno da variraju. Na prvi pogled to deluje nelogično – ipak je sve pod jednim krovom! Međutim, kada se malo dublje zagrebe ispod površine, jasno se vidi da postoji čitav niz faktora koji utiču na vrednost stana.

Položaj u zgradi – spratnost pravi razliku

Jedan od najvažnijih kriterijuma jeste sprat na kom se stan nalazi.

• Niži spratovi često su jeftiniji jer su izloženiji buci sa ulice i prolaznicima. Ipak, mnogima – poput porodica sa malom decom ili starijih osoba – upravo ta dostupnost čini ih praktičnim i privlačnim.

• Viši spratovi donose bolji pogled, više svetlosti i privatnosti, pa im cena raste. U zgradama sa liftom cena obično raste sa visinom, dok u zgradama bez lifta cena pada kako se penjete ka vrhu.

• Potkrovlja su najčešće manje tražena zbog lošije izolacije, pa im cena može biti i do 10% niža u odnosu na ostale stanove.

Stanje i opremljenost – ulaganja podižu vrednost

Stan koji je renoviran i osvežen u startu nosi višu cenu. Kvalitetni prozori, energetski efikasni sistemi grejanja i hlađenja ili ugrađeni plakari dodatno podižu vrednost. Posebno se gleda:

• stanje kupatila i kuhinje (može uticati i do 5% na cenu),

• korišćeni materijali – granit, mermer, parket od kvalitetnog drveta uvek su plus.

Kvadratura i raspored – nije sve u brojevima

Iako dva stana mogu imati istu površinu, raspored prostorija pravi ogromnu razliku. Dobro osmišljen, funkcionalan stan uvek će se prodavati bolje od onog sa nepraktičnim rasporedom. Prostrane sobe, otvoreni koncept, ostave, garderoberi ili velika terasa često „teže“ više od samih kvadrata.

Dodatne pogodnosti – komfor koji se plaća
Ono što mnogi kupci ne žele da kompromituju jesu pogodnosti koje olakšavaju svakodnevni život:

• Parking ili garaža – posebno dragoceni u urbanim sredinama.

• Bezbednost – interfon, video-nadzor ili portir podižu cenu stana.

• Grejanje – vrsta i kvalitet grejanja utiču na cenu i do 7%. Nekada je centralno grejanje bilo najtraženije, a danas je gas najpopularnija opcija.

• Lokacija i okruženje – blizina škola, javnog prevoza, zelenih površina i prijatna atmosfera komšiluka čine stan još vrednijim.

Razlike u cenama stanova u istoj zgradi možda na prvi pogled deluju zbunjujuće, ali kada se sagledaju svi faktori – od spratnosti, opremljenosti i rasporeda, pa sve do dodatnih pogodnosti – jasno je zašto se cifre razlikuju. Kupovina stana je velika odluka, a upravo ovakva analiza pomaže da procenite šta je za vas najbolja kombinacija cene i kvaliteta.