Pitanje visine kirija i zaštite zakupaca postaje sve važnije u modernim gradovima širom sveta. Dok u nekim državama postoje jasna pravila i zakonski mehanizmi za kontrolu rasta stanarine, u Srbiji tržište stanova funkcioniše gotovo potpuno slobodno.
Kako rent regulacija funkcioniše u svetu
Rent regulacija (eng. rent control) je skup zakonskih pravila koja ograničavaju visinu kirije i/ili tempo njenog rasta tokom vremena. Cilj je da se osigura pristupačno stanovanje i zaštite zakupci od naglog poskupljenja, ali i da se podstakne stabilno tržište nekretnina.
Primeri iz sveta:
Nemačka: U gradovima poput Berlina postoji tzv. Mietpreisbremse, koja ograničava koliko nova kirija može da bude viša od prosečne cene u datoj četvrti. Zakupci imaju pravnu zaštitu i mogućnost žalbe u slučaju nepoštenog povećanja.
Francuska: U Parizu postoji maksimalna cena kirije po kvadratnom metru koja se redovno ažurira i prilagođava tržištu, čime se kontroliše pretvaranje grada u previše „skup“ prostor za lokalne stanovnike.
Švedska: Sistem kombinuje regulaciju i tržišni model. Zakupci imaju pravo na pravednu kiriju, a vlasnici dobijaju naknadu koja je u skladu sa standardom stana i tržišnim parametrima.
Ovi modeli pokazuju da rent regulacija ne mora da uguši tržište, već može da ga učini pravednijim, stabilnijim i dugoročno održivim.
Kako je kod nas?
U Srbiji nema formalne rent regulacije. Cene kirija se dogovaraju između zakupca i vlasnika, pa u Beogradu i drugim velikim gradovima kirija ponekad „odleti u nebo“. Samo socijalni stanovi i stanovi iz državnog fonda imaju neka ograničenja, dok ostatak tržišta funkcioniše slobodno.
Uvođenje određenih principa rent kontrole u Srbiji moglo bi da donese benefite poput zaštite zakupaca – stabilnije kirije i manji rizik od naglih poskupljenja, pristupačnosti stanovanja – veća mogućnost da porodice i mladi ostanu u urbanim sredinama, stabilnog tržišta nekretnina – dugoročno predvidljive cene i manja spekulacija, socijalne pravde – smanjenje finansijskog pritiska na niže i srednje prihode.
Rent regulacija ne znači potpuno zamrzavanje cena ili gušenje tržišta, već pametan balans između interesa zakupaca i vlasnika nekretnina. Dok zemlje poput Nemačke, Francuske i Švedske pokazuju da to može funkcionisati, Srbija još uvek ima otvoren prostor za reforme koje bi doprinele stabilnijem tržištu.
Izvor : NadjiDom.com
