Za kupovinu nekretnine kaže se da je jedan od najlepših ali i najstresnijih perioda u žvotu jedne osobe.

Da, uzbudljivo je razmišljati o tome kako će izgledati vaš dom iz snova i kako ćete ga sa ljubavlju uređivati.

Međutim, uglavnom nije sve baš tako kako ste zamislili.

A najveće iznenađenje je što ćete svakako dati više novca nego što je cena same nekretnine.

Iako to može da se učini kao mala svota, ona uglavnom i nije tako mala i, u zavisnosti od toga na koji način kupujete nekretninu – preko agencije ili od samog prodavca, na kredit ili gotovinom, u starogradnji ili novogradnji, može da iznosi od nekoliko stotina do preko hiljadu evra.

Sveukupna cena zavisiće i od stanja nekretnine kao i od toga koliko ste vi spremni da ulažete i menjate.

Kada kupujete nekretninu i računate koliki vam je budžet, uzmite u obzir sve ove treškove.

Agencijska usluga

Jedan od načina da osigurate da ćete dobiti sve ono što tražite u vašem idealnom domu je da unajmite usluge agencije koja će posredovati između vas i prodavaca.

Ono na šta treba da se pripremite je da agenciji plaćata naknadu od 2% ukupne vrednosti nekretnine.

Možda vam u startu to deluje kao nepotreban trošak, ali, agencije za nekretnine vas čuvaju od mogućih prevara i garantuju legalnost nekretnine koju kupujete.

Šta još agencije za nekretnine nude, pogledajte ovde.

Advokat

Advokat vam je potreban za izradu kupoprodajnog ugovora (i predugovora) jer bez toga nijedan kupoprodajni proces nije validan.

Za troškove advokata odvojite od 150 do 300 evra.

Notar

Od 2016. nemoguće je zaobići notara pri potpisivanju bilo kog ugovora, pa tako i ugovora o kupoprodaji.

Za overu ugovora odnosno predugovora odvojite oko 300 evra. Imajte na umu da će cena zavisiti od vrednosti same nekretnine.

Takođe, za overu drugih potrebnih dokumenata trebaće vam još oko 50 evra.

Porez

U slučaju da po nekom osnovu niste oslobođeni plaćanja poreza na promet apsolutih prava platićete 2,5% od ukupne vrednosti nekretnine.

Po zakonu, taj porez plaća prodavac, međutim, u praksi to je drugačije.

PDV od 10% vrednosti takođe plaćate osim u slučaju da je to prva nekretnina koja je na vaše ime, pa će vam taj porez biti vreaćen.

Uknjižba

Proces prenosa vlasništva nije gotov dok se kupljena nekretnina ne uknjiži i upiše u katastar pod vašim imenom.

Za uknjižbu odvojite oko 50evra.

Kredit

U slučaju da nekretninu kupujete na kredit, stvar se još više komplikuje.

Pored svih ovih već navedenih troškova čekaju vas razne takse i jednokratni troškovi, kao i naknada banci u visini od 0,5 – 1,5% vrednoti nekretnine.

Ukupna suma koju treba odvojiti za takse i troškove, u zavisnosti od uslova kredita koje vaša banka daje je oko 650 evra i kursna razlika od 200 – 300 evra.

Naknadni troškovi

U zavisnosti od stanja i opremljenosti kupljene nekretnine uložićete i u potrebne adaptacije ili popravke.

Ne zaboravite ni krečenje (ako je potrebno ili želite neki određeni stil), cenu nameštaja i kuhinje,kao i troškove preseljenja.

Nadamo se da će vam ovaj tekst barem malo pomoći u planiranju sveobuhvatnog budžeta za kupovinu nekretnine.