Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da tržište nekretnina u Srbiji trenutno ne ide ni naglo gore ni dole, više izgleda kao da se smiruje i traži svoj tempo.

I dok na prvi pogled deluje da je sve „isto kao pre”, brojke otkrivaju malo drugačiju priču. Ukupna vrednost tržišta i dalje raste, ali se prodaja ne ubrzava, već broj kupoprodaja stagnira ili blago opada. Drugim rečima, stanovi se i dalje prodaju po visokim cenama, ali se kupuje manje nego ranije.Izveštaji RGZ-a pokazuju da se sve više kupuje po višim cenama, ali da je kupaca manje nego ranije.

Ukratko, ne ulazi više svako u kupovinu, već uglavnom oni koji mogu i znaju šta traže. Kupovina je postala promišljenija, izbor sužen, a oni koji kupuju spremni su da izdvoje više novca za ono što im zaista odgovara.

Zbog toga danas imamo zanimljiv paradoks: kroz tržište prolazi sve više novca, ali se ne obrće više nekretnina. Ranije je rast značio i više kupaca i više transakcija. Danas to više nije pravilo – tržište raste, ali bez širenja baze kupaca.

U praksi, to znači da se tržište polako „filtrira”. Sve je manje impulsivnih odluka, a sve više kupovina koje su pažljivo planirane. Oni koji kupuju često imaju jasnije kriterijume, stabilnije finansije i spremnost da plate više za lokaciju, kvalitet ili dugoročnu sigurnost.

Iako ovo može delovati kao znak usporavanja, tržište je i dalje daleko od slabog – promet se i dalje meri u milijardama evra na kvartalnom nivou. Samo se način na koji funkcioniše promenio.